香港赛马会搏彩网

130网

房地产沙龙

房地产沙龙

收藏本版

关注房地产资讯,聚集老百姓买房、租房、住房话题

回帖

无故延期收房需按合同缴纳物业费

微信

大班

日前,本报以《业主还没收房物业费已超3000元》为题,报道了钦州中地·滨江国?#24066;?#21306;业主黄先生未签字收房,物业公司要求交纳3年的物业费的事情。对此,市住建委高度重视,日前就该业主的相关问题进行了答复。
相关链接:http://www.fzkul.tw/thread-13417-1-1.html

物业收?#24310;?#27861;律法规依据

据了解,《物业管理条例》所述的物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套?#32435;?#26045;设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业提供的?#38054;?#23545;物业管理区域的公共事务管理服务,而不?#38054;?#23545;业主?#32422;?#23478;里专有部分的管理服务。即使业主未入住,作为其所共有的那部分物业(不动产)已经享受到了物业服务企业提供的服务,即房屋共有部分和公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目的日常维护、管理服务。

市住建委物管?#39057;?#30456;关负责人介绍,之前物价部门在核准中地·滨江国?#24066;?#21306;的物业服务收费标?#38469;保?#24050;经将整个小区的物业服务收费构成全部平均分摊到了小区全体业主房屋的建筑面积里了,物业服务这种公共性服务不会因为某一个业主或几个业主未入住,管理成本就会相应的减少。若个别业主未交物业服务费,表面上看是损害了物业服务企业的利益,?#23548;?#19978;可能损害到了全体交费业主的合法权益。

业主购房合同有相关约定

经查,业主黄先生在第16幢楼购买了一套商品房,?#20040;?#27004;于2014年8月28日取得了《竣工验收备案表》,符合业主购房时于开发建设单位签订的《商品房买卖合同》约定要求。《商品房买卖合同》约定:“由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:从出卖人发出交房通知书起超出15日,不论买受人是否有验收或使用该房产,均视同买受人已验收,并承担该房产的一起责任及相关义务。”

因此,房屋未交付使用前发生的前期物业服务?#24310;茫?#30001;开发建设单位向物业服务企业交纳;房屋交付使用之后发生的物业服务?#24310;茫?#24212;由业主按照《业主临时公约》?#32422;啊?#21069;期物业服务合同》等的约定,按时向物业服务企业交纳。业主以未入住为?#21830;?#20986;免交物业服务费的诉求没有依据。

协商未果可走法律途径

《广西壮族自治区物业管理条例》第三十八条规定,自物业交付使用之日至前期物业服务合同终止之日发生的前期物业服务?#24310;茫?#30001;物业建设单位和买受人按照物业销售合同的约定承担。《最高人民法院关于审理物业服务纠?#35013;?#20214;具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号)第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为?#21830;?#20986;?#36129;?#30340;,人民法院不予支持。

若因物业收费产生争议的,业主可以直接和物业服务企业、开发建设单位协商,协商未果的,可以向物价部门?#20174;?#35843;解和?#31471;?#22788;理,也可以按照合同约定的争议解决方式通过诉讼或仲裁等法律途径寻求解决。
来源:钦浪网

楼主
2017-5-9 11:47:16 | 只看该作者 |
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

香港赛马会搏彩网 正版资料大全2019 时时彩计划软件哪个准 江苏快三稳赚计划 11选5前3直选技巧 牌九至尊现金版下载 重庆时时彩龙虎正规吗 福彩浙江12选5走势图 六肖24码 mg线上娱乐 后二码组选复式规则